Formalności kredytowe
Decydując się na kredyt hipoteczny musimy liczyć się jednak z licznymi formalnościami kredytowymi, o które będziemy musieli zadbać, chcą doprowadzić do uzyskania pożyczki. Niestety na decyzję o przyznaniu kredytu hipotecznego będziemy musieli czekać dość długi okres czasu, zwykle około miesiąc, co jest związane z przygotowaniem obszernej dokumentacji oraz sprawdzeniem jej zgodności. Warto jednak poczekać i korzystać z atrakcyjnej oferty kredytów hipotecznych, które są znacznie tańsze niż kredyty gotówkowe przyznawane od ręki.
Zanim zatem przystąpimy do załatwiania kredytu należy dokonać kilka czynności cywilno – prawnych oraz zgromadzić odpowiednie dokumentu.
W pierwszej kolejności musimy udać się do banku w celu uzyskania szczegółowych informacji jakie musimy zebrać, aby uzyskać kredyt, ponieważ mogą się one różnić w zależności indywidualnych przepisów danej placówki. Pierwszym dokumentem jaki musimy wypełnić jest wniosek kredytowy, do którego należy wpisać odpowiednie dane i dopiąć potrzebne załączniki. Co musimy zamieścić we wniosku:
- Dane osobowe wnioskodawcy oraz współwnioskodawcy, jeśli osoba ubiegająca się o kredyt pozostaje w związku małżeńskim.
- Przeznaczenie kredytu – czyli rodzaj inwestycji (może być to na przykład: budowa domu jednorodzinnego, remont lokalu mieszkaniowego, zakup domu jednorodzinnego, zakup działki budowlanej itp.)
- Dane na temat inwestycji
a) lokalizacja: data rozpoczęcia inwestycji, planowana data zakończenia, pozwolenie na budowę z dn. , powierzchnia całkowita nieruchomości, powierzchnia użytkowa nieruchomości, powierzchnia działki, wykonawca robót, aktualny właściciel,
b) koszty inwestycji – w tym celu musimy przedstawić kosztorys budowy, który musi zawierać: wartość działki, koszty wykonania projektu, koszty wykończenie, koszt budowy lub koszt zakupu, koszty dodatkowe),
- Źródła finansowania inwestycji – zwykle banki wymagają wkładu własnego (czasem może być to jedynie koszt działki budowlanej),
- Informacje na temat hipoteki – zabezpieczenia kredytu (czyli adres naszej nieruchomości),
- Informacje na temat zatrudnienia i dochodach wnioskodawcy – potrzebne będą w tym celu dane zawarte w umowie o pracę,
- Dane na temat posiadanego majątku (np. samochody, nieruchomości, papiery wartościowe),
- Inne kredyty ( rodzaj oraz aktualne zadłużenie, data spłaty, wysokość raty).
Należy również zgromadzić odpowiednie dokumenty na temat nieruchomości. W przypadku kredytu na budowę domu trzeba najpierw uzyskać takie dokumenty jak: decyzja o pozwoleniu na budowę lub decyzja o warunkach zabudowy, dokumentacja projektowo-kosztorysowa (projekt architektoniczny z opisem technicznym, kosztorys inwestycji), dokumentacja potwierdzająca ubezpieczenie placu budowy lub domu od zdarzeń losowych i ognia, wyrys z rejestru gruntów i mapy ewidencyjnej, dziennik budowy, umowa o roboty budowlane z wykonawcą.