Zakup nieruchomości
Kupno mieszkania lub domu w celach mieszkaniowych bądź inwestycyjnych jest bardzo ważną decyzją. Dlatego trzeba wcześniej przemyśleć taką decyzję i dokładnie sprawdzić przydatność mieszkaniową danej nieruchomości. Jeśli tego nie zrobimy, może okazać się, iż będziemy musieli ponieść dodatkowe, niezaplanowane koszty remontowe. O czym koniecznie nie wolno zapomnieć dokonując przeglądu wymarzonego mieszkania lub domu?
Przede wszystkim koniecznie trzeba sprawdzić instalację gazowo, kanalizacyjną, elektryczną oraz CO, stan okien, podłóg. Najlepiej jeśli zatrudnimy w tym celu fachowca, który określi stan instalacji.
Kolejną sprawą, o którą musimy zadbać jest sprawdzenie wysokości czynszu w przypadku, gdy planujemy zakup mieszkania.
Coraz bardziej popularny staje się w ostatnim czasie zakup gotowych domów, dzięki czemu można zaoszczędzić wielu starań związanych z przygotowaniem spraw formalnych związanych z budową domu od podstaw. Kupując nieruchomość przede wszystkim należy sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu dowiemy się czy będziemy mogli dokonać planowanych na danym teranie zmian. Bardzo ważną sprawą jest określeń ceny nieruchomości przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę, ponieważ może ona znacznie różnić się od wyceny sprzedającego. Dzięki temu będziemy mogli wynegocjować dogodną dla nas cenę.
Zakup nieruchomości wiąże się również z licznymi kosztami dodatkowymi, które regulują przepisu cywilno – prawne. Jakie koszty będziemy musieli ponieść nabywając nieruchomość?
1) Podatek – jest nim zwykle podatek od czynności cywilno-prawnych lub podatek VAT. Podatek uzależniony jest od wyceny nieruchomości.
2) Opłata notarialna (taksa notarialna)– pragnąc nabyć mieszkanie będziemy musieli udać się do notariusza, który sporządzi odpowiedni dokument nabycia praw własności przez kupującego oraz zrzeknięcia się ich przez sprzedającego na mocy umowy kupna-sprzedaży. Taksa obejmuje również opłatę za wypisy z aktu notarialnego, które będziemy musieli przekazać do sądu. U notariusza możemy również sporządzić wniosek o założenie księgi wieczystej.
3)Podatek VAT od taksy notarialnej,
4)Opłata sądowa – składając wniosek do sądu o wpis do księgi wieczystej będziemy musieli uiścić odpowiednią opłatę.
5)Jeśli korzystamy z wtórnego rynku nieruchomości, będziemy musieli zapłacić prowizję do agencji pośredniczącej w nabyciu nieruchomości.